Pandemi devrinde site ya da apartman sakinleri kullanmadıkları havuz, toplumsal tesisler ve spor salonları üzere alanlara binlerce lira ödemek durumunda kaldı.
İstanbul’daki markalı konut projelerinin birçoklarında 100 metrekarelik dairelere ödenen aylık aidat 25 liradan başlayıp 2 bin 200 liraya kadar çıkıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’ye nazaran, 100 metrekarelik daire başına ödenen ortalama aylık aidat meblağında en yüksek sayı 950 lira ile Şişli’de görülürken, bunu 920 lira ile Beşiktaş, 525 lira ile Kâğıthane takip ediyor. Kelam konusu sayının en düşük olduğu ilçeler ise 125 lira ile Silivri, 190 lira ile Beylikdüzü, 200 lira ile Büyükçekmece olarak sıralanıyor.
İtiraz hakkı yok
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Av. Ali Güvenç Kiraz, kat maliklerinin pandemi periyodu için fevkalâde toplantı yapıp, aşikâr aidat kalemlerinin mesela havuz, toplumsal tesislerin kullanılamamasından ötürü indirilmesini yahut hiç alınmamasını karara bağlayabileceklerini tabir etti. Kiraz, “Böyle bir harika yahut vakti gelmiş bir olağan genel heyette aidatların indirilmesi yahut hiç ödenmemesi kararı alınmamış ise kat malikleri bu aidatların ödenmesinden muaf olamazlar. İ tiraz etme hakları da bu çerçevede bulunmamakta” dedi.
Sitelerin ya da apartmanların idare planının açık formda aidatların ne halde toplanacağını yazdığına işaret eden Ali Güvenç Kiraz şu değerlendirmeyi yaptı:
*Kat Mülkiyeti Kanunu tersine karar olmadıkça aidatlarla ilgili idare planı atfını yapmıştır. Buraya bakarak genel ödeme hali belirlenir. Bunun haricinde de apartman ve sitelerin kanuna nazaran tertipli olarak toplanmaları gereken kat malikleri genel heyeti vardır. Bu heyet olağan apartman ve sitelerde 1 toplu yapılarda da 2 yılda bir toplanır. Gerekli görülen hallerde harika toplantı da şartlar gerçekleşmek kaydı ile yapılabilir.
*Kat malikleri genel şurası apartman ve site aidatlarının temel olarak belirlendiği yerdir. Yani seçilen yahut dışarıdan görevlendirilmiş idareler kat malikleri genel konseyinde alınan kararlara nazaran belirlenen temel harcamalara nazaran aidat belirlerler. Bu noktada kat malikleri genel şurasında alınmış olan bir kararın bilakis bir idare karar alamaz.
YÜZDE 10-15 İNDİRİM YANSIDI
EVA Gayrimenkul Değerleme Araştırma ve Raporlama Müdürü Şeyma Kentli, mesken almadan evvel apartman aidatlarının araştırılması gerektiğine işaret ederek satılık yahut kiralık daireler incelenirken aidat fiyatının bütçeye uygun olup olmadığına bakılmasının kural olduğunu söyledi.
Koronavirüs salgını sonrasında spor salonu, sauna, oyun alanları, kafeler ve restoranlar üzere insanların toplu olarak vakit geçirdiği birçok alanın süreksiz olarak hizmete kapatıldığını tabir eden Kentli, “Bu tip ortak alanların kapatılmasıyla site aidatlarını oluşturan işçi sarfiyatları, sigorta üzere sarfiyatlar sabit kalsa da ortak alan harcamaları düştü. Birlikte kullanılan elektrik, doğalgaz ve su da azaldı. Bu düşüşler kimi konut sahiplerine yüzde 10-15 oranında indirim yansıdı” diye konuştu. İstanbul’da en fazla aidat toplanan ilçelerin Sarıyer, Esenyurt, Beykoz, Kadıköy, Küçükçekmece ve Bağcılar olduğunu kaydeden Kentli, şu sözleri kullandı:
-Sarıyer, Kadıköy, Beykoz üzere yerlerde aidat ünite fiyatının yüksek olmasından kaynaklı yüksek ölçülerde aidat toplanıyor. İstanbul’da en düşük aidatı ödeyen ilçe Fatih. Bunun dışında en kıymetli aidatı ise sırasıyla Beykoz, Sarıyer, Başakşehir ödüyor.
-Aidatın en düşük olduğu ilçeler 125 lira ile Silivri, 190 lira ile Beylikdüzü, 200 lira ile Büyükçekmece olarak sıralanıyor.
Cumhuriyet
